به نقل از «ایران آنلاین»

ثبت سیگنال‌های کاهشی تورم اجاره‌بها

تاریخ انتشار: ۱۴ آذر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۵۳۳۲۱۹

 روزنامه ایران: اطلاعات بانک مرکزی از بازار مسکن شهر تهران در آبان‌ماه حاکی از کاهش تورم اجاره‌بها در این ماه نسبت به ماه قبل است.

تورم اجاره‌بها در مهرماه در شهر تهران و کل کشور 7 درصد بود اما پس از یک ماه در آبان، تورم اجاره‌بها در شهر تهران به 4.1 و در کل کشور 5 درصد رسیده است و شاهد افت تورم در این بخش از بازار مسکن هستیم.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

براساس آمار بانک مرکزی شاخص کرایه مسکن در شهر تهران و در کل مناطق شهری در آبان نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 39.8 و 45 درصد رشد نشان می‌دهد این در حالی است که تورم اجاره‌بها در مهر امسال نسبت به مهر 1400 در تهران و در کشور به ترتیب معادل 40.9 و 46.8 درصد رشد داشت به این ترتیب تورم نقطه‌ای اجاره‌بها هم در آبان‌ماه کمتر شده است.

 ثبت افت تورم اجاره بهای مسکن در ماه گذشته در حالی است که افزایش قیمت اجاره در مهرماه به میزان 7 درصد رکوردی در این بخش بود.

با توجه به این نیمه دوم سال به طور معمول نسبت به نیمه اول سال، جابه‌جایی کمتر است و به اصطلاح از فصل اجاره مسکن گذشته است و قیمت‌ها نسبت به تابستان کمتر است اما این عرف بازار در پاییز امسال شکسته شد و شاهد رشد بالای اجاره‌بها در اولین ماه پاییز بودیم.

 مهمترین عامل افزایش قیمت‌ها در بازار اجاره افزایش عمومی قیمت‌ها و تحت تأثیر تورم عمومی است اما عامل تعیین‌کننده دیگری نیز این اتفاق را در بازار اجاره رقم زده است و این عامل کاهش قدرت مردم برای خرید مسکن است که از سال 97 این کاهش توان مالی تشدید شده در نتیجه متقاضیان خرید مسکن اجاره‌نشین شده‌اند.

 تورم ماهانه اجاره مسکن شهر تهران در فروردین ماه امسال 0.8 درصد، در اردیبهشت ماه 1.9 درصد، در خرداد 2.7 درصد، در تیر 4.5 درصد، در مرداد 4.6 درصد و در شهریور ماه 4.6 درصد بود و در مهرماه تورم اجاره به 7 درصد رسید که بیشترین تورم ماهانه اجاره‌بها در سال‌های اخیر است.

 در واقع تورم ماهانه اجاره‌بها در چند ماه گذشته بالاتر از تورم قیمت مسکن ایستاد در حالی‌که همیشه قیمت اجاره تابعی از قیمت مسکن بوده و معمولاً متوسط قیمت اجاره‌بها نسبت به قیمت مسکن کمتر بوده است. کارشناسان اقتصادی معتقدند برای ساماندهی بازار اجاره کاهش قطعی تعداد مستأجران ازطریق تأمین مسکن و همچنین عرضه واحدهای مسکونی متناسب با نیاز بازار اجاره چاره‌ساز است.
با توجه به اینکه بیشترین تعداد مستأجران اقشار متوسط یا پایین درآمدی هستند بنابراین خانه دار شدن آنان با حمایت‌های دولتی امکان‌پذیر است که اجرای طرح‌هایی مانند ساخت مسکن با هزینه کمتر و پرداخت تسهیلات بخشی از این راهکار است.

همچنین ساخت واحدهایی با متراژ متناسب و در مناطق مصرفی و مناطقی که بیشترین تقاضا برای اجاره وجود دارد می‌تواند تا حدودی جهش‌ها در بازار اجاره را کنترل کند که البته در کنار این راهکارها تأثیر شرایط اقتصادی و کنترل تورم عمومی نیز اثرگذاری خودش را دارد.

تغییرات یک ماهه قیمت مسکن

بخش دیگری از گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن شهر تهران، تغییرات قیمت مسکن را نشان می‌دهد. طبق اعلام بانک مرکزی، در آبان ماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران ۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۸ و ۴۵.۹ درصد افزایش یافته است. متوسط قیمت مسکن در مهرماه در شهر تهران معادل 43.7 میلیون تومان بود که افزایش 1.2 درصدی نسبت به شهریور داشت اما در آبان‌ماه رشد قیمت مسکن نزدیک به 7 درصد بوده است.

افزایش معاملات

هر چند قیمت مسکن در آبان نسبت به مهر افزایش دارد اما این افزایش قیمت مانعی برای افزایش خرید و فروش نبوده و معاملات در این ماه بیشتر از مهر ماه است. بر پایه اطلاعات بانک مرکزی در آبان ماه تعداد معاملات انجام شده مسکن ۸۰۰۰ فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال قبل به‌ترتیب ۴۷.۸ و ۹.۶ درصد افزایش را نشان می‌دهد و بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۲۸.۴ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

با وجود این سهم معامله آپارتمان‌های نوساز نسبت به آبان سال گذشته 3.6 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با عمر بالادر گروه واحدهای با سن 10 تا 20 سال افزوده شده است. افزایش معامله واحدهای با عمر بیشتر به خاطر قیمت مناسب‌تر این واحدها نسبت به نوسازها است بنابراین هر چه توان مالی خریداران کمتر شده در عوض معامله واحدهای مسکونی سن بالا بیشتر شده است.
 در میان مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران بیشترین قیمت هر متر خانه ۹۵ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۲۳ میلیون و ۹ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است که هر یک از آنها با افزایش ۳۰.۷ درصدی در منطقه یک و ۵۹ درصدی در منطقه ۱۸ مواجه شده‌اند.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در آبان ماه امسال نیز حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۱.۷ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۳۰ تا ۳۵ و ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان با ۱۱.۵ و ۱۰.۷ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد.
از سوی دیگر، در آبان ماه امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۱۴.۱ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشته‌اند.
همچنین توزیع معاملات انجام شده مسکن بر اساس مناطق شهری در تهران حاکی از آن است که منطقه ۵ با ۱۴.۲ درصد از کل معاملات، بیشترین سهم معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است.

انتهای پیام/

منبع: ایران آنلاین

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت ion.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۵۳۳۲۱۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

سیگنال مهم دبی و عربستان به دلار تهران

در بازار امروز شنبه ۸ اردیبهشت ماه قیمت دلار، سکه و طلا ریزش کردند. در همین راستا فعالان بازار در خصوص نوسان کاهشی قیمت‌ها بر چند دلیل مهم تاکید دارند.

به گزارش اقتصادنیوز، بازار ارز تهران در اولین روز هفته جاری شاهد ریزش آبشاری قیمت دلار بود؛ در هرات قیمت دلار در حالی که در کانال ۶۲ هزار تومان شروع به کار کرده بود، در عصر امروز ۲ کانال عقب نشست و وارد کانال ۶۰ هزار تومان شد.

در تهران هم خبر‌های رسمی، قیمت دلار در کانال ۶۱ هزار تومان را تایید می‌کنند. آنطور که خبرگزاری اصولگرای تسنیم در گزارشی با عنوان «تکاپوی کانال‌های تلگرامی برای توقف ریزش ارز/ دلار باز هم ریخت» آورده، «دلار به کانال ۶۱ هزارتومانی بازگشته است.» البته این خبرگزاری نوشته که «برخی کانال‌های تلگرامی» تلاش دارند «قیمت دلار در محدوده ۶۲ـ۶۳ هزار تومان» حفظ شود. 

برخی فعالان بازار همچنان بر اثر ریسک‌های سیاسی بر بازار ارز تهران تاکید دارند؛ ریسکی که این روز‌ها در خاورمیانه اندکی کمرنگ شده و به باور این گروه از معامله گران، همین موضوع کاهش تقاضا برای خرید دلار را به دنبال داشته است.

همچنین از نظر آنها دومین عامل نوسان کاهشی دلار ناشی از تزریق درهم است. گفتنی است قیمت حواله درهم امروز با افت تقریباً ۲۵۰ تومانی یک کانال سقوط کرده بود.

به باور معامله گران، سومین دلیل عقب نشینی دلار در تهران ناشی از نزولی شدن قیمت دلار در هرات بوده است. آن طور که این فعالان بازار ارز مدعی بودند، دلار هرات امروز با دنده معکوس خود بر روی سطوح مهم و حیاتی معامله شد. به‌این‌ترتیب هرات امروز شاهد سقوط یک هزارتومانی اسکناس آمریکایی بود.

فارغ از تمام موارد ذکر شده، بازار ارز‌های دیجیتال هم قرمز شده است. بر این اساس قیمت تتر در انتهای هفته گذشته با کاهش در کانال ۶۳ هزار تومان تثبیت داد و به کف این کانال رسید. روند نزولی ان در ابتدای هفته هم ادامه پیدا کرد و در زمان تدوین این گزارش در حول و حوش ۶۱ هزار و ۸۹۷ هزار تومان به فروش رسید.

البته در بازار امروز برخی از معامله گران به سفر فرزین به ریاض هم گوشه چشمی داشتند. به گفته روابط عمومی بانک مرکزی، فرزین راهی عربستان شده است تا مناسبات پولی و بانکی ایران را با این کشور توسعه دهد. البته قرار است احسان خاندوزی، وزیر اقتصاد نیز به جمع مقامات ایرانی در ریاض برای شرکت در جشن ۵۰ سالگی بانک توسعه اسلامی بپیوندد.

معامله گران می‌گفتند عربستان برای بازار ارز مهم است. نگاهی به تاریخچه قیمت‌ها در گذشته نشان می‌دهد در اسفندماه سال ۱۴۰۱ در حالی که دلار روند صعودی داشت، از سرگیری روابط دیپلماتیک میان ایران و عربستان در چین اعلام شد و همین اتفاق آب سردی بر آتش دلار شد. در شرایط کنونی هم معامله گران در انتظار نتایج این سفر هستند.

البته سفر فرزین به ریاض در شرایطی است که اختلاف مجلس و دولت بالا گرفته و دولت سکوت خود را در برابر اولتیماتوم محمدباقر قالیباف رئیس مجلس به رئیس کل بانک مرکزی شکست؛ اولتیماتومی که مجلسی‌ها به دولت هشدار داده بودند که «تا یکشنبه منتظر برنامه این بانک برای مدیریت بازار ارز می‌ماند و پس از آن خود مجلس برنامه‌ای را خواهد نوشت.»

این ضرب الاجل، به نامه رسمی معاون پارلمانی رئیس جمهوری به رئیس مجلس انجامید؛ سیدمحمد حسینی در بخشی از این نامه با لحنی کنایه آمیز بر استقلال بانک مرکزی تاکید کرد و نوشت: «قانون جدید بانک مرکزی در خرداد ماه سال جاری، اجرایی خواهد شد. در حال حاضر، بانک مرکزی در چارچوب قانون قبلی در حال فعالیت است و هیچ اختیار جدیدی به این نهاد واگذار نشده است. مهم‌ترین محور قانون جدید، افزایش استقلال بانک مرکزی در سیاستگذاری پولی و ارزی است که با موارد ذکر شده مغایر است.»

این جدال در مسیر پاستور-بهارستان در حالی ادامه دارد که امروز در معاملات امروز مرکز مبادله ارز و طلای ایران، هر اسکناس دلار آمریکا با افزایش ۱۶۰ تومانی به‌نرخ ۴۴ هزار و ۱۹۸ تومان و حواله دلار نیز به‌نرخ ۴۱ هزار و ۲۶۸ تومان معامله می‌شود.

قیمت هر اسکناس یورو در مرکز مبادله ایران نیز با افزایش نسبت به روز کاری قبل به ۴۷ هزار و ۲۳۲ تومان و نرخ حواله یورو به ۴۴ هزار و ۱۰۱ تومان رسیده است. از سوی دیگر، اسکناس درهم امارات نیز با افزایش جزئی وارد کانال جدید شد و با ۱۲ هزار و ۳۴ تومان ارزش‌گذاری شده است و نرخ حواله درهم نیز ۱۱ هزار و ۲۳۷ تومان است.

همچنین امروز اثر کاهش قیمت دلار بر روی قیمت طلا و سکه مشهود بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد به دنبال نوسانات کاهشی نرخ ارز دو فلز گران بهای داخلی هم جانی برای صعود نداشتند و از صبح امروز خریداران در لاک احتیاط فرو رفتند. قیمت طلا ۱۸ عیار در معاملات نقدی امروز تقریباً ۸۴ هزار و ۳۰۰ تومان ارزان شد و در حدود ۳ میلیون و ۴۵۰ هزار و ۱۰۰ تومان معامله شد. همچنین طبق اعلام سایت اتحادیه طلا و جواهر، سکه امامی امروز به کانال ۴۱ میلیون تومان برگشت و با ۴۱ میلیون و ۲۵۱ هزار تومان معامله شد. به‌این‌ترتیب سکه امامی در چند روز اخیر یک میلیون تومان ارزان شده است.

tags # طلا ، قیمت سکه و طلا سایر اخبار اسرار تکامل آلت‌ جنسی؛ رابطه جنسی انسان‌های اولیه مثل گوریل‌ها بود؟ (تصاویر) «زو»؛ گاو عقیم و غول‌پیکری که توسط انسان‌ها به وجود آمد! اتفاق عجیب که همزمان با انقراض دایناسورها در زمین رخ داد! (تصاویر) کشف پرنده‌ عجیبی که سمت راست بدنش نر است و سمت چپش ماده!